ما هو العقار؟
تعريف العقار هو أن كل شيء ثابت في موقعه سواء في نفس الأرض أو التربة أو المبنى لا يمكن أن يتحرك دون ضرر ، وقد صنفه الخبراء في أكثر من فئة سنراجعها سويًا أدناه.
أنواع العقارات من حيث طبيعتها
العقارات السكنية: شقق ، فيلات ، قصور ، كبائن.
العقارات الصناعية: المصانع ، المستودعات.
العقارات التجارية: مباني إدارية ، مراكز تجارية ، محلات تجارية ، إلخ.
العقارات الزراعية: مزارع ، بساتين.
العقارات العامة المستخدمة لأغراض محددة: أراضي حكومية ، مساجد ، كنائس ، مستشفيات ، مدارس.
تصنيف آخر هو كما يلي:
أرض شاغره
ما يميزه أنه ينطبق على جميع أنواع العقارات ، حيث يمكنك أن تجد المرونة في البناء ، واختيار نوعية المبنى نفسه من خلال التصاريح والمستندات القانونية ، كما يمكنك الاستثمار فيه.
وحدة سكنية
هو أكثر أنواع العقارات شعبيةً والأكثر طلبًا ، حيث يضم أشكالًا مختلفة من الوحدات السكنية ، مثل الفلل ، وشقق الاستوديو ، والشقق الدوبلكس ، وما إلى ذلك. تمامًا مثل الأرض الشاغرة ، يمكنك الاستثمار أو استخدامها بنفسك ، ولكن على أي حال ، يجب عليك دراسة السوق والخطط بعناية قبل الشراء.
وحدة عمل
إنها أنواع من العقارات غير المناسبة للعائلات. يشمل هذا الجزء مباني المكاتب التجارية والمحلات التجارية والمباني الصناعية ومباني البيع بالتجزئة. هذه الوحدات يصعب بيعها وتتطلب الكثير من الخبرة للترويج لها بشكل صحيح ، لكنها تتميز بارتفاع الإيجارات وارتفاع الأسعار.
يوجد تصنيف حسب طبيعة وخصائص العقار
خصائص العقارات
أي عقار له مجموعة من الخصائص التي يمكن أن تميزه عن الخصائص الأخرى ويجعلها مناسبة لاحتياجات المشتري.
موقع العقار
موقع العقار من حيث المساحة والمناظر الطبيعية ؛ سواء كان في الشارع أو بجواره ، وبعد المسافة عن الخدمة ، وتوافر الحكومات والجهات الخدمية المجاورة يؤثران بشكل أساسي على سعره.
العرض والطلب
يتم تحديد قيمة العقار نفسه من خلال علاقة العرض والطلب في السوق المحلية ، ويعني العرض الزائد أن مستوى تلبية الطلب ينخفض ​​، وبالتالي زيادة قيمة العقار نفسه.
احتياجات المستخدم العقاري
ستؤدي نفس احتياجات المستخدمين إلى زيادة قيمة الممتلكات. على سبيل المثال ، عائلة كبيرة لديها احتياجات أكبر من الأسرة المكونة من شخصين. سنجد أن احتياجات الأسرة الأولى ستكون مختلفة تمامًا عن احتياجات الأسرة الصغيرة.
الاختلاف والتباين
يوجد في العقارات سلسلة من الاختلافات ، مما يؤدي إلى إحداث تغييرات وتنوع أمام المستخدمين من حيث الموقع والمساحة والتصميم والسعر ، مما يجعل المبنى السكني به العديد من النماذج المختلفة لتلبية الاحتياجات المختلفة.
الترويج والتسويق
تختلف قيمة الترويج والتسويق للعقار نفسه ، وقد تغير طريقة العرض ووسائله تمامًا سعره وقيمته ، خاصةً إذا فهمت طلب السوق وأساليب التسويق.
